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Fondo di garanzia acquisto e ristrutturazione prima casa 2018

Fondo di garanzia acquisto e ristrutturazione prima casa 2018

Il Fondo di garanzia acquisto e ristrutturazione prima casa 2018 è uno strumento molto importante in favore di tutte le persone che si trovano a dover richiedere un mutuo alla banca per poter acquistare, ristrutturare o migliorare l’efficienza energetica di un immobile da adibire (o già adibito) a prima casa.

Al fine d agevolare i cittadini nell’acquisto della prima casa, lo Stato, ha attivato già da diversi anni, un fondo, chiamato Fondo di Garanzia dello Stato, ed una serie di agevolazioni fiscali correlate, risultate un vero successo dal momento che tra il 2015 ed il 2016 sono state presentate oltre 14.000 domande e che hanno aderito all’iniziativa del Ministero del Tesoro, 167 banche.

 

Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018: cos’è?

Che cos’è Il fondo di garanzia acquisto prima casa 2018? Il Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa è un fondo volto alla concessione di garanzie per l’acquisto della prima casa o anche per la ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica di immobili, non di lusso, da adibire sempre a prima casa.

Aumentando il raggio d’azione del vecchio fondo Giovani Coppie (ora non più attivo), il nuovo Fondo di garanzia per i mutui acquisto e ristrutturazione prima casa, consente di ottenere delle speciali garanzie a tutti coloro che, alla data di presentazione della domanda di mutuo alla banca aderite all’iniziativa, non sono ancora proprietari di altri immobili ad uso abitativo, fatta eccezione per quelli acquisiti per successione anche se in comunione con altri successori, e per quelli dati in comodato d’uso gratuito da genitori o fratelli.

Grazie al Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018, è lo Stato quindi ad offrire ai cittadini delle garanzie per ottenere mutui ipotecari per l’acquisto di immobili, per la ristrutturazione o per l’accrescimento dell’efficienza energetica di unità immobiliari da adibire a prima casa.

 

Fondo di garanzia prima casa 2018: come funziona, a chi spetta?

Come funziona il Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018? Avendo a disposizione 650 milioni di euro, che possono essere ulteriormente incrementati da Regioni ed Enti pubblici, il Fondo di garanzia prima casa è in grado di coprire ed offrire garanzie sui mutui ipotecari per una somma che ammonta a circa 20 miliardi di euro.

La garanzia sui mutui prima casa offerta dal Fondo è concessa nella misura massima del 50% della quota capitale e per un massimo di 250 mila euro.

Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018 a chi spetta? Chi può richiedere le agevolazioni mutuo prima casa sono i cittadini non proprietari di altri immobili ad uso abitativo, ad esclusione di quelli acquisiti per successione o in comodato d’uso titolo da genitori o fratelli, al momento della domanda.

Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018: requisiti

I requisiti per accedere al Fondo di garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018 sono i seguenti

  • L’immobile ad uso abitativo deve essere ubicato in Italia;
  • L’immobile da adibire a prima casa non deve essere di lusso, perciò non deve rientrare nelle seguenti categorie catastali: A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).
  • l’immobile non deve avere una superficie superiore e a 95 metri quadrati;
  • l’immobile non deve avere caratteristiche di lusso.
  • il mutuo ipotecario deve essere di importo non superiore a 250 mila euro, concesso dalla banca o intermediario finanziario che ha aderito all’iniziativa in base al Protocollo di intesa sottoscritto l’8 ottobre 2014 tra Ministero dell’economia e delle finanze e Abi.

Il Fondo di garanzia mutuo prima casa 2018 è valido esclusivamente per:

  • l’acquisto della prima casa;
  • la ristrutturazione della prima casa;
  •  l’accrescimento dell’efficienza energetica di immobili non di lusso, adibiti ad abitazione principale del soggetto che stipula il contratto di mutuo.

Fondo garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018: tasso agevolato per giovani coppie under 35 e famiglie monogenitoriali

Alle giovani coppie under 35 e alle famiglie monogenitoriali è riservata la possibilità di accedere ad un tasso agevolato mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018. Questa agevolazione consente di ottenere un tasso calmierato del finanziamento non più alto del tasso effettivo globale medio (TEGM), la cui percentuale è pubblicata ogni 3 mesi dal MEF.

I requisiti per accedere al tasso agevolato del Fondo di garanzia mutui prima casa, sono l’essere:

  • giovani coppie, in cui almeno uno dei due è sotto i 35 anni di età:
  • famiglia formata da un solo genitore e figli minori;
  • giovani under 35 anni con contratto di lavoro atipico;
  • conduttori di alloggi di proprietà degli IACP, ATER etc.

Pertanto, i giovani che intendono acquistare la prima presentando la domanda al Fondo, possono ottenere le seguenti agevolazioni sui mutui:

  • Mutui ipotecari acquisto prima casa;
  • Mutuo ipotecario non superiore a 250.000 euro;
  • Mutuo con tassi applicati e condizioni, stabiliti dalle singole banche entro i parametri predefiniti. I tassi applicabili a mutui prima casa, sono quelli fissati da euribor o irs, a seconda che la giovane coppia abbia optato per un mutuo a tasso variabile o fisso, al quale si deve aggiungere 1,5% di spread  per i mutui con durata superiore ai 20 anni e 1,20% di spread per i mutui con tasso non superiore a quello pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze.

Le banche e gli intermediari, si impegnano a non chiedere ai mutuatari garanzie aggiuntive oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato.

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Fondo garanzia mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018: come fare richiesta?

La richiesta Fondo garanzia  mutui acquisto e ristrutturazione prima casa 2018, va presentata direttamente alla banca o all’intermediario che aderisce all’iniziativa, utilizzando l’apposito modulo domanda Fondo di garanzia per la prima casa.

  • Una volta che la banca o l’intermediario, ha verificato la documentazione del richiedente, provvede ad inviare la domanda online al Gestore del Fondo per la Casa, al fine di dare il via alla domanda mutui prima casa.
  • Alla richiesta di attivazione della garanzia del Fondo per i mutui previsti, inviata dalla banca, viene attribuito un numero di protocollo progressivo secondo l’anno, il mese, il giorno, l’ora e il minuto di arrivo della richiesta. Tale numero di protocollo, serve a determinare la precedenza di diritto all’accesso alle agevolazioni in caso di scarsità di fondi.
  • Entro 15 giorni lavorativi, la banca comunica ai richiedenti  l’avvenuta ammissione alla garanzia del Fondo, oppure, nel caso in cui le disponibilità economiche del fondo fossero esaurite, la comunicazione della non ammissibilità della domanda, che il Gestore deve fare alla banca deve avvenire entro 3 giorni lavorativi.
  • Se l’esito della domanda è positivo, ovvero, è confermato l’accesso al Fondo per la Casa della giovane coppia, entro 30 giorni lavorativi, viene erogato il mutuo e parte la garanzia dello Stato.
  • Si ricorda però che ai fini di concessione del mutuo con le agevolazioni acquisto prima casa, le banche sebbene presenti nell’elenco banche aderenti Fondo mutui prima casa, possono accettare o mendo la domanda.
ABC CASA Servizi Immobiliari

ABC CASA Servizi Immobiliari è uno studio immobiliare che opera in Toscana, principalmente nella provincia di Livorno e Pisa, coprendo un’area che si estende sia lungo la fascia costiera della Costa degli Etruschi (da Quercianella a Castagneto Carducci), sia nell’entroterra (fino alle campagne della Bassa Val di Cecina e delle colline pisane). I servizi immobiliari offerti, comprendono tutte le categorie di immobili: dagli appartamenti residenziali alle case vacanze, dai terreni ai rustici, dalle ville ai casali, senza tralasciare il settore delle attività e dei fondi commerciali ed artigianali.Chiarezza, professionalità e competenza sono la base del lavoro svolto e parte integrante di questa attività, grazie all’esperienza ventennale nel settore della titolare Elena Franzon, ai continui aggiornamenti di settore ed all’utilizzo di metodologie di lavoro moderne ed innovative, atte a soddisfare al massimo le esigenze dei clienti ed a garantire loro il massimo supporto. I punti salienti del nostro lavoro: Professionalità – Personale continuamente aggiornato per soddisfare ogni vostra esigenza. Percorso assistito – Il cliente sarà seguito scrupolosamente in ogni tappa del percorso della compravendita, dalla visita dell’immobile fino all’atto notarile, svolgendo per voi tutte le pratiche necessarie. Valutazioni di mercato – Attribuire il giusto valore di mercato al vostro immobile secondo criteri di correttezza e professionalità. Assistenza legale – Ai nostri clienti garantiamo un filo diretto con i legali. Riservatezza – Ogni transazione immobiliare viene seguita nel rispetto delle norme sulla privacy. Consulenza finanziaria – creiamo un filo diretto con le banche per garantire un supporto nelle scelte delle operazioni finanziarie opportune. Consulenza immobiliare – fornire risposte certe ad ogni vostro quesito, gratuitamente e senza alcun impegno. Pratiche immobiliari – Estratti catastali, visure, documenti, certificazioni, pratiche per piccoli lavori di manutenzione.